福州房地产交易中心福州市房地产交易中心工作失职,让市民面临官司赔偿15万!

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三剑客调查买房不成变被告,要赔偿15万,郭先生提出质疑,福州市房地产交易中心不自查,却让郭先生东奔西跑举证一年多。1036三剑客追问:政府信息公开需“做”在“说”前,不能‘深藏闺中’。买房陷纠纷质疑部门失职让自己成被

福州市房地产交易中心工作失职,让市民面临官司赔偿15万!

三剑客调查

买房不成变被告,要赔偿15万,郭先生提出质疑,福州市房地产交易中心不自查,却让郭先生东奔西跑举证一年多。

1036三剑客追问:政府信息公开需“做”在“说”前,不能‘深藏闺中’。

买房陷纠纷 质疑部门失职让自己成被告

福州市房地产交易中心工作失职,让市民面临官司赔偿15万!

话要从2014年说起,被投诉的部门是福州市房屋登记中心。

郭先生14年4月通过麦田房产和房东签订了农民新村住宅楼801单元购房合同。签约第二天,郭先生得知房屋是集体土地,按规定不能过户的,郭先生提出终止合同。但801房东在15年4月和另一买家签订了买卖合同并在福州市房地产交易中心完成了过户。

原来的房东将郭先生告上法庭,要求郭先生赔偿违约金15万。

投诉人 郭先生这个房子能交易本身就存在问题,现在自己又成了被告,真是冤枉,所以向福州市房地产交易中心提出质疑,他们是如何将集体土地的房屋进行登记过户的。

16年3月30日,福州市房屋登记中心给郭先生出具了答复(如上图)。

投诉人 郭先生你看他们的答复:由于历史原因,该房屋已经多次办理转移,工作人员根据以前的办理记载内容,办理转移过户内容,如果国土部门认定是集体土地,则该单元房无法上市过户,他们会另行处理。这样我自己找国土部门证明后,再反映给他们,对我的生活造成严重影响,还这样不清不楚的答复,我难以接受。

郭先生质疑,房产交易不应该凭借曾经的记载完成,在提交手续不完备的情况错误过户,就是部门失职,而这种失职直接将自己推上了被告席。

一年多辗转各部门要答案 事情依然未果

那么,郭先生购买的这套房子究竟能不能过户?是不是集体土地成为关键因素。从2014年到2016年,郭先生不停的通过福州12345网站索要答案,其中不下5、6个部门先后做出答复。

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福州市国土资源局也在4月份通知郭先生这个房屋无相关材料。

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郭先生得到的答复统统指向该房屋不能上市交易,如今能证明自己不应该赔偿房东15万的有力证据就是房地产交易中心撤销当初的买卖,证明郭先生无过错,但郭先生始终要不到这个结果。

是什么造就了群众跑断腿之痛?

中央一直在要求各级部门要让“政府信息多跑路,群众少跑腿。”如果房屋的土地性质可以部门之间轻易了解到,并且马上对当事人做信息公开,郭先生不至于一年多陷入这个纠纷中。但时至今日,依然无果。为政之要须“以百姓心为心”,群众才能避免跑断腿。

针对此事记者在街头随机采访了几位市民,大致观点如下:

市民观点

1、如果交易没问题,群众有质疑申请信息公开,福州市土地交易中心不应该让市民四处奔跑取证,马上把问题说清楚就可以了。

2、确实属于集体土地,人家都找上门了,你还推出去,自己依然内部没有调查和整改,这问题更大,部门就工作失误失职了嘛。

6月2日,福州市房地产交易中心给1036三剑客做出书面回复。

1.一个答复要2年,身陷纠纷无法解决

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2日下午3点,记者来到福州市房地产交易中心,拿到了对方的 回复,简单梳理可以总结为:该项目用地未登记,无法确认土地权属和用途。

投诉人郭先生表示:从2014年到2016年,他多次来到福州市房地产交易中心希望对方配合查询当时让自己成为被告的这套房屋当时过户情况,但给的答复都是土地是国土部门的事情,他们无法提供帮助。

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1036三剑客在福州12345政府公共服务系统网站上看到先后有两个回复,分别是2014年11月5日福州仓山区仓山镇的回复:农民新村不可以交易,大概兴建于80年代。2016年5月16日福州市国土资源局的回复:这个房子是金星村行政区域范围内集体土地,无该地块的有关集体建设用地或建设用地的审批、土地登记记录。

2.福州12345网站的答复 交易中心不认可

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在福州12345网站上的部门答复,明确土地是集体土地,为何交易中心却没有查询到,而且还能顺利过户?记者将郭先生的质疑同步反映给福州市效能办,郭先生才终于收到交易中心的回复,表示尽快调查,60天内回复。

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对于福州12345网站上其它部门的答复,福州市交易中心交易登记处处长表示不能作为评判标准,需要市民提交国土局出具的正式文件才可以。

3.向福州市国土资源局申请函件回复

目前郭先生只能再次向福州市国土资源局申请,将国土局在福州12345网站上的回复,以正式文件的方式给他。国土局受理了郭先生的诉求,并表示30天内给予办理,并告诉郭先生带着这本书,找到福州市交易中心,根据上面的条款,交易中心应该配合郭先生查阅当时的交易情况。

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4.1036律师团成员提供法律支持 帮助维权

福建力格律师事务所律师吴陈新表示:依据《土地管理法》集体土地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。所以,如果福州市房地产交易中心将房屋过户给城镇居民则违法,需要承担相应责任。如果不违反规定,则原房东和中介不应该把这套房屋卖给郭先生。但对于交易中心始终不回复的情况,郭先生可以以不作为,提起行政诉讼。

目前郭先生已经对接1036律师团吴律师,进一步咨询接下来的维权方式。

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1036三剑客在前往福州市房地产交易中心采访中,发现在办公楼玻璃墙体上有一个投诉信箱,办事大厅硕大的“马上就办真抓实干”标语格外抢眼,但这些口号还是没能帮助郭先生顺利在这个单位要到确切回复。在1036报道后,房地产交易中心表示介入调查,调查周期为60天,而这个调查本该在郭先生一投诉时就该回应、调查的。

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